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23 décembre 2019 1 23 /12 /décembre /2019 08:12

Après l'écrit, voici l'image et le son sous forme de video.

je viens à votre rencontre sur YOUTUBE avec ma première video. 

j'ai fait au mieux du fait ou en tenant compte que : 

- c'est la première, donc confronté à l'enjeu d'apprentissage

- la cible est large donc difficile de satisfaire tout le monde

- chacun y prendra quelque chose.... j'en suis convaincu

A suivre......peut-être !

voici le lien

https://www.youtube.com/watch?v=csFB2VF4V4Y&t=4s

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10 novembre 2019 7 10 /11 /novembre /2019 21:46

Les transactions financières en bourse sont taxées ! on en parle peu mais cette TFF impacte fortement les frais d'achat 

Un peu plus de 140 sociétés sont concernées par la taxe

https://www.lafinancepourtous.com/decryptages/marches-financiers/fonctionnement-du-marche/taxe-sur-les-transactions-financieres/

exemples : 

-vous achetez 1000€ environ d'action THALES chez BOURSE DIRECT. 

Détails des frais

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24 août 2019 6 24 /08 /août /2019 14:40

voici le lien vers deux simulateurs  : 

Celui du site des impôts qui nécessite beaucoup de saisie : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/droits-succession

celui de "corrige ton impots"- petit fichier EXCEL à télécharger et bien pratique :  https://www.corrigetonimpot.fr/simulateur-excel-droit-succession-donation-impot/

 

faites tourner le simulateur sur votre patrimoine (hors assurance vie)....vous serez étonnés du montant de l'ardoise !

 

 

24/08/2019 - simulateurs de droits de succession

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13 novembre 2018 2 13 /11 /novembre /2018 17:19

Vous êtes en couple, détenteurs de plusieurs contrats d'assurance vie dont certains ont plus de 8 ans. Vous avez moins de 70 ans. (remarque : les versements aprés 70 ans dans une optique de longue durée ne sont pas forcément une mauvaise solution dans certains cas)

 

Le montant cumulé des versements (tous contrats confondus) dépasse 2 fois 150.000€ soit 300.000€. 

 

Vous n'avez pas effectué de versement depuis le 26 septembre 2017 (date de basculement dans les nouvelles règles de la FLAT TAX). 

 

Vous envisagez de faire un rachat partiel au maximum du plafond d'intérêt de 9200€. 

 

Vous faites une simulation et vous vous rendez compte que la part d'intérêt est significative ce qui limite le montant du retrait sous contrainte de plafond d'intérêt.

 

Vous serez soumis seulement à la CSG de 17,2% sur la part d'intérêts du rachat.

 

Cela vous conforte dans l'idée qu'il faille procéder à un rachat partiel annuel. Vous y allez !

 

Le tableau ci-dessous rappelle les éléments de compréhension de la fiscalité.

lien vers mon article précédent

13/11/2018 - rachat partiel de fin d'année pour contrats de plus de 8 ans

je répète que votre retrait est optimisé par rapport aux 9200€ d'intérêts. 

 

Donc pas de plus-value, aujourd'hui, ni plus tard quand vous répéterez l'opération. Les prélèvements sociaux resteront les mêmes à 17,2%.(à règles de fiscalité constante ce qui n'est jamais assuré avec nos gouvernants) 

 

conseil important de précaution:  pour éviter l'amalgame ou les erreurs ultérieurement par votre assureur, je vous conseille d'ouvrir un nouveau contrat pour reverser le retraits dans ce nouveau contrat de la poche assurance vie. 

 

nota : GENERALI fournit un simulateur sur le portail LINXEA

 

j'ai proposé un simulateur excel au abonnés "privilège" pour pouvoir simuler les retraits sur tous contrats.

 

lien vers mon article précédent

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15 octobre 2018 1 15 /10 /octobre /2018 11:42

Vous êtes propriétaire d'un bien que vous louez. Vous avez un locataire 

Soit vous donnez mandat à une agence : 

La gestion locative déléguée se nomme également la gestion sous mandat. Un mandat de gestion permettra de déléguer la gestion d'un bien immobilier à un professionnel. Il correspond à un contrat écrit signé par les deux parties et rédigé en deux exemplaires. Le mandat de gestion locative contient des informations essentielles comme l'identité des deux parties, la durée du contrat, le tarif et les objectifs de gestion.

Son coût est de 5 à 10% du montant du loyer. Pour un loyer de 1000€/mois vous paierez 600 à 1200€ pour une année qui viendront réduire votre bénéfice foncier.

Avec un Taux Marginal d'Imposition de 30% vous ne supporterez que 70% de la facture. Mais quand Même ! 

soit vous gérez vous même

la gestion nécessite une petite application informatique. quand elle est en place et bien comprise tout est aisé. 

Soit vous optez pour une application sur le web

Soit vous utilisez une application locale type tableur ou base de données.

Les applications web sont nombreuses. Je ne peux que vous recommander le site RENTILA (RENTILA) que j'utilise et qui fait le job à merveille. Une assistance en ligne est particulièrement efficace.

En application locale sur votre pc vous pouvez télécharger TIMMONIER(TIMMONIER)

Quand on le maîtrise, il fait pratiquement tout avec une ergonomie en moins bien. Vous pouvez adapter l'outil si vous maîtrisez MICROSOFT ACCESS. 

Vous l'aurez compris...comme pour la gestion personnelle des assurances vie , je préconise de gérer soi même ses locations. Ainsi vous maîtriserez nécessairement le détail de votre business.

 

nota : Faites vivre la file  en postant votre avis dans le commentaire. Pour moi c'est le désert !............. 

 

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20 juillet 2018 5 20 /07 /juillet /2018 10:52

Bonjour,

Je viens de constater qu'un abonné privilège ne peut plus recevoir de mail, dont les miens.

Le blog est mon seul moyen d'attirer l'attention.

Pensez à bien surveiller !

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23 mars 2016 3 23 /03 /mars /2016 09:38

Bonjour tous,

je profite de mon blog pour vous informer de la vente de mon appartement sur la Cote d'Opale - Mers les Bains.

Idéal comme résidence secondaire, à 2h de Paris en voiture ou en train.

Unique, exposition sud avec une vue remarquable sur mer et falaise.

 

 

annonce :

A vendre à Mers les Bains -80350, station balnéaire à 2 heures de Paris, Côte d'Opale et Baie de Somme, quartier recherché sur les hauteurs, accès direct piétons à la plage à 3 mn, appartement de 65 m2 au 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages, 2 chambres, séjour cuisine ouverte, salle d'eau wc, belle exposition sud, vue falaise et mer. cave - Très bon état, calme assuré, ravalement récent avec 2 balcon. Syndic bénévole - faibles charges.

 

prix : 142000€

 

 

contact :

tél : 06 49 95 20 33

mail : tradinglicoudedou@hotmail.com

23/03/2016 - message privé
23/03/2016 - message privé
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Depuis plus de 15 ans, je m'intéresse au suivi des marchés financiers en m'appuyant sur l'analyse graphique. De formation scientifique, vous comprendrez que le concept de moyenne mobile ou autres MACD puisse avoir pour moi un sens technique.

La tendance se constate dans toutes les unités de temps. Les supports et résistances sont des repères généralement efficaces.

Même s'il y a débat quant à l'application de l'analyse graphique aux OPCVM, une tendance est une tendance. elle résulte de nombreux facteurs ....mais seul le résultat nous importe.

 

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