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12 juin 2017 1 12 /06 /juin /2017 07:59

J'ai déjà fait part de mes réserves quant aux investissements immobiliers en SCPI.

En alternative, je souhaite mettre en exergue une stratégie appuyée sur des UC immobilières.

Je considère l'UC allianz foncier.

La plage d'analyse englobe le Krach de 2008.

scénarii :

S1- achat en juin 2007 et conservation jusqu'à ce jour

S2- achat en juin 2007 et arbitrages en UT hebdo sur critère de traversée de la MM50- voir graphe joint

S3- achat initial juin 2007, pas d'arbitrage, mais achats de renforcements progressifs sur critère de traversée à la hausse de la MM50 en UT hebdo

comparaison de S1 et S2 : la performance constatée est semblable pour les deux scénarii. soit +10% en annualisé sur 14 ans.

Néanmoins par le jeu des arbitrages, S2 est hors du marché 25% du temps. Schématiquement on pourrait redonner +25% de performance à S2 soit +12,5% au total.

S3 délivre aussi une performance de l'ordre de +10%

avertissement : la comparaison est réalisée dans un contexte de marchés dans les plus  hauts. En situation de baisse significative le S2 (arbitrages) est surement le plus pertinent.

Dans ce contexte je retiens le scénario S2 avec une perspective de performances  l'ordre de +10%.

Pour ceux qui  sont au début de la création d'un portefeuille financier avec une poche immobilière le scénario S3 fait sens.

remarque : avec une performance de +10% à minima et la facilité d'arbitrage par rapport aux SCPI  vous comprendrez que je privilégie les UC immobilières avec une gestion dynamique adaptée.

......et vous quelle analyse en faites vous ?

 

12/06/2017 - stratégie long terme des investissements immobiliers - match SCPI - UC immobilières

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Published by tradinglicoudedou/arrot - dans etude
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  • : Gestion des UC en Assurance Vie en utilisant l'analyse technique simplifiée - contact MP : tradinglicoudedou@hotmail.com
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Depuis plus de 15 ans, je m'intéresse au suivi des marchés financiers en m'appuyant sur l'analyse graphique. De formation scientifique, vous comprendrez que le concept de moyenne mobile ou autres MACD puisse avoir pour moi un sens technique.

La tendance se constate dans toutes les unités de temps. Les supports et résistances sont des repères généralement efficaces.

Même s'il y a débat quant à l'application de l'analyse graphique aux OPCVM, une tendance est une tendance. elle résulte de nombreux facteurs ....mais seul le résultat nous importe.

 

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